Садоводы Ярославии 

Ярославский областной союз садоводческих, огороднических некоммерческих объединений

­­

Двоевластия могло не быть…

«В нашем СНТ около 3 тысяч членов. В прошлом году по инициативе одного из членов общества создали некое ТСН (товарищество собственников недвижимости). Часть садоводов вступила в это товарищество. Теперь у нас два общества.

Возможно ли такое юридически? Ведь участки членов ТСН и СНТ находятся не раздельно, а вперемежку. Как содержать дороги, обеспечивать вывоз мусора?

Члены ТСН платить общие взносы отказываются, многие члены СНТ возмущаются — мол, мы за них не обязаны платить. Но как скоординировать управление общим имуществом? Не приведет ли возникшая ситуация к бесхозному отношению к проблемам СНТ?»

Садоводы СНТ «Липовый остров».


На вопросы тюменских садоводов отвечает Алексей Сергеевич Кучеров, председатель межрегионального отделения Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО — Югре и ЯНАО

— Я в курсе этой действительно серьёзнейшей ситуации, сложившейся в «Липовом острове».

Напомню, что с 1 января 2019 года в силу вступает новый закон № 217-ФЗ, согласно которому будет запрещено регистрировать какие-либо иные общества, юридические лица на землях СНТ. В главе 6 в статье 24 четко прописано: «Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом».

На сегодняшний день, пока этот закон не вступил в силу, в принципе такое возможно. Однако в рамках действующего 66-ФЗ все земли общего пользования в СНТ являются общедолевым имуществом. В данном случае эти земли принадлежали СНТ «Липовый остров», и если не было принято решение на общем собрании о выделении части земель общего пользования под вновь образованное общество, то факт создания этого нового общества можно опротестовать в суде.

Однако хочу подчеркнуть, необходимо заручиться поддержкой грамотного юриста, так как дело сложное. Здесь имеет место такая ситуация, что те садоводы, которые уже объединились в новое общество, фактически вступили в него со своей частью общедолевого имущества СНТ. Однако провели ли они при этом межевание? Из вашего обращения я понимаю, что, скорее всего, нет — они не размежевались с прежним обществом, и, образно выражаясь, у вас получилась своеобразная «матрешка» — существование одного организма в другом. Я бы предложил вам попросить своих оппонентов дать вам возможность ознакомиться с документами, на основании которых было зарегистрировано новое товарищество. Если же эти документы вам предоставить откажутся, то можно испросить их через суд. В данном случае любой ваш садовод — член СНТ может требовать объяснений, на каком основании из земель общего долевого пользования были выделены земли и отданы другому юридическому лицу.

Подчеркну — именно полноправный член СНТ «Липовый остров» имеет право на такое обращение! То есть у него на руках должна быть правильно оформленная членская книжка, с записью о решении общего собрания о принятии его в члены СНТ либо выписка из такого решения, заверенная председателем, подтверждающая, с какого года он является членом данного СНТ. Кроме того, безусловно, у него должны быть оплачены все членские взносы. Если же садовод является так называемым «индивидуалом», то есть по договору он только пользуется структурой СНТ, не являясь его членом, его обращение в суд по данному вопросу бессмысленно, дело будет проиграно. В суд может обратиться и само садовое товарищество как юридическое лицо, на основании решения общего собрания, однако в этом случае примите во внимание, что соответственно вырастут и судебные издержки, которые для физических лиц гораздо ниже. Причем на эти издержки — госпошлину, услуги юриста — обязательно должна быть составлена и утверждена смета.

Не могу здесь не отметить с сожалением, почему в садовых обществах зачастую складывается подобная ситуация. В свое время садоводам либо не было предложено со стороны правления общества провести межевание земель общего пользования, определить границы своего садоводческого товарищества и узаконить их, либо садоводы сами не пожелали тратить деньги на это мероприятие. Если бы общественные земли, в том числе дороги внутри общества и границы по его периметру, были своевременно поставлены на кадастровый учет, такого двое-, а кое-где и троевластия не могло возникнуть!

В данном случае иного пути, кроме обращения в суд, к сожалению, нет. Это может оказаться достаточно долгий путь, но небезуспешный! Я знаю примеры по России и даже по Тюменской области, когда садоводы путем обращения в суд отвоевали обратно свое общедолевое имущество.

У вас в «Липовом острове» почти три с половиной тысячи членов — это огромное общество, в котором достаточно трудно навести и удерживать порядок! Тем более, современные дачные общества фактически преобразились в поселения, где многие живут круглогодично. К сожалению, проблема в том, что многие садоводы на сегодняшний день введены в заблуждение относительно своих прав и обязанностей.

Многие полагают, что, законно владея своим земельным участком в садовом обществе, особенно если оно находится в городской черте, они бесплатно и без ограничений могут пользоваться подъездными путями к своему участку и всей имеющейся общей инфраструктурой, подобно как в городе мы свободно передвигаемся по освещенным улицам и не платим за это. Однако на деле владение участком в садовом обществе — это фактически то же, что владение одной комнатой в коммунальной квартире — общая дверь(ворота), общая вода, общий электросчетчик и т.д., не надо об этом забывать. Я бы в данной ситуации посоветовал садоводам не усложнять себе жизнь, а объединиться. 

В данном случае иного пути, кроме обращения в суд, к сожалению, нет. Это может оказаться достаточно долгий путь, но небезуспешный! Я знаю примеры по России и даже по Тюменской области, когда садоводы путем обращения в суд отвоевали обратно свое общедолевое имущество.

У вас в «Липовом острове» почти три с половиной тысячи членов — это огромное общество, в котором достаточно трудно навести и удерживать порядок! Тем более, современные дачные общества фактически преобразились в поселения, где многие живут круглогодично. К сожалению, проблема в том, что многие садоводы на сегодняшний день введены в заблуждение относительно своих прав и обязанностей.

Многие полагают, что, законно владея своим земельным участком в садовом обществе, особенно если оно находится в городской черте, они бесплатно и без ограничений могут пользоваться подъездными путями к своему участку и всей имеющейся общей инфраструктурой, подобно как в городе мы свободно передвигаемся по освещенным улицам и не платим за это. Однако на деле владение участком в садовом обществе — это фактически то же, что владение одной комнатой в коммунальной квартире — общая дверь(ворота), общая вода, общий электросчетчик и т.д., не надо об этом забывать. Я бы в данной ситуации посоветовал садоводам не усложнять себе жизнь, а объединиться. Если есть какие-то трудности в управлении — вы всегда можете обратиться за консультацией в Центр поддержки садоводства и огородничества. Здесь предусмотрены услуги полного сопровождения управления садоводческого товарищества — разработка и приведение имеющихся нормативно-правовых документов в надлежащий вид, разработка сметы, а также помощь в отстаивании интересов садоводов перед органами государственной власти.