РОСРЕЕСТР отвечает на вопросы

Вопрос 1: Документы, необходимые для осуществления государственной
регистрации права собственности гражданина на земельный участок,
предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального
жилищного строительства.
Ответ:
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)
государственная регистрация права собственности гражданина на земельный
участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса
Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,
огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального
жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого
владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте,
свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право
гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором
предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид
этого права, осуществляется на основании одного из следующих документов:
- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка,
изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления
в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены
законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его
издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный
участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке,
установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта
на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной
книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в
случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного
подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина
на указанный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в
части 1 статьи 49 Закона № 218-ФЗ земельный участок в случае, если к такому
гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право
собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение)
или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона
№ 218-ФЗ. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего
право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания
осуществления государственной регистрации права собственности такого
гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие
документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий
или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание
(строение) или сооружение;
- один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона № 218-ФЗ и
устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего
собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный
участок.
Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 49 Закона № 218-ФЗ
документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на
указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином
государственном реестре недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный
кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на
основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев,
и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом №
218-ФЗ порядке.
В силу частей 4, 14, 15 статьи 18 Закона № 218-ФЗ в случае представления
заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на
бумажном носителе посредством личного обращения необходимо предъявить
документ, удостоверяющий личность лица обратившегося за осуществлением
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации
прав; к заявлению о государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав прилагается документ, подтверждающий
соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением
обращается его представитель).
Согласно статье 17 Закона № 218-ФЗ за государственную регистрацию прав
взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом
Российской Федерации. На основании подпункта 24 пункта 1 статьи 333.33
Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за
государственную регистрацию права собственности физического лица на
земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного
хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 рублей.
Вопрос 2:
Документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на
здания или сооружения, созданные на земельном участке, предоставленном для
ведения садоводства, дачного хозяйства.
Ответ:
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
садовый земельный участок – это земельный участок, предоставленный
гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных,
бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для
отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания
в нем и хозяйственных строений и сооружений).
В силу пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации
(далее – ГрК) выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в
случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения
садоводства, дачного хозяйства.
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), согласно
части 10 статьи 40 которого государственный кадастровый учет и
государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для
строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется
разрешение на строительство, осуществляются на основании:
-технического плана таких объектов недвижимости;
-и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором
расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в
соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность
размещения таких созданных сооружений, без предоставления земельного участка
или установления сервитута.
Статьей 24 Закона № 218-ФЗ установлены требования к техническому плану, в
соответствии с частью 11 которой, если законодательством Российской
Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого
недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных
в частях 8 – 10 названной статьи разрешений и проектной документации,
соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании
декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости;
в отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и
заверяется правообладателем земельного участка.
Формы и требования к подготовке технического плана здания, а также
декларации об объекте недвижимости, подготавливаемых с 01.01.2017,
утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный
кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на
основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев,
и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом №
218-ФЗ порядке.
В силу частей 4, 14, 15 статьи 18 Закона № 218-ФЗ в случае представления
заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной
регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на
бумажном носителе посредством личного обращения необходимо предъявить
документ, удостоверяющий личность лица обратившегося за осуществлением
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации
прав; к заявлению о государственном кадастровом учете и (или)
государственной регистрации прав прилагается документ, подтверждающий
соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением
обращается его представитель).
Согласно статье 17 Закона № 218-ФЗ за государственную регистрацию прав
взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом
Российской Федерации. На основании подпункта 24 пункта 1 статьи 333.33
Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за
государственную регистрацию права собственности физического лица на
создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого
имущества, уплачивается в размере 350 рублей.
Вопрос 3: Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее –
ЕГРН) записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на
объект недвижимости
Ответ:
Если Ваше право было ранее зарегистрировано в ЕГРН, но прекращено, в том
числе по независящим от Вас основаниям, Вы можете обратиться в филиал ФГБУ
«ФКП Росреестра» или многофункциональный центр по предоставлению
государственных и муниципальных услуг с заявлением о наличии возражения в
отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. В этом случае в
ЕГРН вносится запись о таком заявлении.
Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В
случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность
подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в
нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена
доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.
Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного
документа.
Запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на
объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих
государственной регистрации прав на него, не является основанием для
приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее
осуществлении.
Запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права
погашается на основании заявления предшествующего правообладателя,
представленного в течение трех месяцев со дня ее внесения в ЕГРН на
основании заявления данного лица.
Запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права
погашается:
на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в
течение трех месяцев со дня ее внесения в ЕГРН на основании заявления
данного лица;
без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в
законную силу судебного акта о погашении этой записи;
без заявления предшествующего правообладателя на основании решения
государственного регистратора прав по истечении трех месяцев со дня ее
внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если
предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде (копия
соответствующего судебного акта, свидетельствующего о принятии судом
заявления к рассмотрению, в орган регистрации прав в указанный срок не
поступила из суда или не была представлена этим лицом).
без заявления предшествующего правообладателя на основании решения
государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее
внесения в ЕГРН в случае, если:
- в орган регистрации прав поступил документ, подтверждающий, что
предшествующий правообладатель оспаривает данное право в суде одновременно с
внесением в ЕГРН записи, указывающей на наличие заявленного в судебном
порядке права требования;
- в орган регистрации прав поступило или представлено решение суда, которое
вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено или
установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано
(независимо от того, по требованию какого лица указанное решение принято
судом);
- осуществлена государственная регистрация прекращения права в связи с тем,
что соответствующий объект недвижимости прекратил свое существование, в том
числе в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости,
образованием из него объектов недвижимости.
Заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на
объект недвижимости возвращается представившему его предшествующему
правообладателю без рассмотрения в случае, если:
запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права
была погашена ранее на основании заявления указанного лица (независимо от
срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от
наличия записи о государственной регистрации перехода данного права);
запись в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на
объект недвижимости была погашена на основании вступившего в законную силу
судебного акта о погашении такой записи (независимо от срока, прошедшего с
момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о
регистрации перехода данного права);
указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в
течение трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРН записи о
наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же
объект недвижимости;
указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно по
истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРН записи о
наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же
объект недвижимости и ее погашения (независимо от того, было ли им оспорено
зарегистрированное право в суде);
указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в
течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в
ЕГРН записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного
права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с
регистрацией права на этот объект недвижимости нового правообладателя на
основании вступившего в законную силу решения суда об установлении права
нового правообладателя;
указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в
течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в
ЕГРН записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного
права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с
поступлением решения суда, которое вступило в законную силу и согласно
которому в прекращении данного права судом было отказано.
Погашение записи в ЕГРН о наличии возражения в отношении зарегистрированного
права в связи с прекращением существования объекта недвижимости и
образованием из него объектов недвижимости, на которые зарегистрировано
право (если данное право не было оспорено в судебном порядке), не является
для предшествующего правообладателя такого объекта недвижимости,
прекратившего существование, препятствием для подачи заявления о наличии
возражения в отношении зарегистрированного права на образованные из него
объекты недвижимости и внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Вопрос 4: Сроки окончания действия упрощенного порядка оформления прав на
некоторые объекты недвижимости
Ответ:
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) не предусмотрены сроки окончания
действия упрощенного порядка оформления прав граждан на земельные участки,
предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской
Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества,
садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или
постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или
другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина
на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой
земельный участок, или невозможно определить вид этого права, а также на
объекты недвижимого имущества, созданные на предназначенных для ведения
дачного хозяйства или садоводства земельных участках, или иные объекты
недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых не требуется
в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на
строительство. Федеральным законом от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в
силу 28.02.2018) внесены изменения в том числе в часть 7 статьи 70 Закона №
218-ФЗ, срок действия упрощенного порядка государственной регистрации прав
граждан на объекты индивидуального жилищного строительства (в части
отсутствия необходимости получения разрешения на ввод в эксплуатацию таких
объектов недвижимости), созданные на земельных участках, предназначенных для
индивидуального жилищного строительства, или расположенные в границах
населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного
хозяйства (на приусадебном земельном участке), то есть на жилые дома с
количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной
семьи, продлен до 01.03.2020.
Вопрос 5: Возможно ли погасить запись в Едином государственном реестре
недвижимости о том, что сделка по отчуждению недвижимого имущества
осуществлена без согласия третьего лица?
Ответ: В силу пункта 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Федерального
закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия
третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо
органа местного самоуправления, вносится в Единый государственный реестр
недвижимости (далее – ЕГРН) в случае, если именно на государственную
регистрацию не представлено такое согласие. При этом отсутствие такого
согласия не является основанием для приостановления и, соответственно,
отказа в государственной регистрации прав (в случаях, когда отсутствие
необходимого в силу закона согласия не влечет ничтожность сделки). Указанная
информация отражается в выдаваемых органом регистрации прав выписках из
ЕГРН. В реквизите «Сведения об осуществлении государственной регистрации
сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия
третьего лица, органа» выписки из ЕГРН об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из ЕГРН об объекте
недвижимости указываются содержащиеся в ЕГРН сведения, предусмотренные
пунктом 58 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости,
утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 («На
государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено
согласие... (указывается: третье лицо, орган юридического лица,
государственный орган, орган местного самоуправления (в отношении
физического лица: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии),
юридического лица, государственного органа, органа местного самоуправления -
их наименование) на совершение сделки, необходимое в силу... (указывается
норма и реквизиты федерального закона, которым предусмотрено получение
согласия на совершение сделки)»). Таким образом, представление согласия
третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу
закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав.
Действующими нормативными правовыми актами не предусмотрено «исключение» из
ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была
осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
Вопрос 6: Необходимость осуществления учета части объекта недвижимости для
целей государственной регистрации договора аренда такой части.
Ответ: Часть 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)
предусматривает одновременное осуществление государственного кадастрового
учета и государственной регистрации прав в связи с образованием или
прекращением существования части объекта недвижимости, на которую
распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта
недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом
государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом
11 части 5 названной статьи.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для
осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав являются в том числе:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения
недвижимого имущества на момент совершения сделки;
технический план.
Таким образом, если предметом договора аренды будет являться не поставленная
на кадастровый учет часть стоящего на кадастровом учете здания, то
необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета
такой части (отвечающей критериям индивидуально-определенной вещи) и
государственной регистрации ее аренды, которые осуществляются на основании
заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или)
государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и документов,
указанных в части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.
Вопрос 7: Подлежит ли нотариальному удостоверению соглашение о разделе
(перераспределении) наследственного имущества?
Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее – ГК) в случаях, предусмотренных законом или соглашением
сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на
имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть
нотариально удостоверена (аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 163
ГК).
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163
ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее
ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК).
В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №
218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое
имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим
паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого
инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Согласно статье 1164 ГК:
при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум
или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня
открытия наследства в общую долевую собственность наследников;
к общей собственности наследников на наследственное имущество применяются
положения главы 16 ГК об общей долевой собственности с учетом правил статей
1165 – 1170 ГК.
При этом статьей 1165 ГК установлено, что:
наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности
двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между
ними;
к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК о форме сделок и
форме договоров;
соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое
имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или
нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им
свидетельства о праве на наследство;
государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в
отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется
на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства
о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав
наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими
соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе
наследства.
В соответствии со статьей 244 ГК имущество, находящееся в собственности двух
или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая
собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких
лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения
(неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. (При этом принятое
наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства
независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от
момента государственной регистрации права наследника на наследственное
имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4
статьи 1152 ГК).)
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 209 ГК собственник вправе по своему
усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые
действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие
права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое
имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь
собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,
отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться
им иным образом.
Наследники имеют право разделить наследственное имущество (перераспределить
доли в праве общей собственности на него) в силу предоставленного им законом
правомочия.
Такой раздел (перераспределение), как представляется на основании указанных
положений ГК, не должен рассматриваться как сделка по отчуждению доли в
праве собственности на объект недвижимости применительно к статье 218 ГК,
если сохранились те же участники общей долевой собственности и у них в
долевой собственности остались те же объекты недвижимости, что были указаны
в свидетельстве о праве на наследство. Соответственно, применительно к
данной ситуации соглашение о разделе наследственного имущества (о
перераспределении долей в праве общей собственности на него), на наш взгляд,
может быть заключено в простой письменной форме, поскольку требование о
нотариальном удостоверении не установлено законом для подобного рода сделок.
При этом, если в соглашении о разделе наследственного имущества, заключаемом
после принятия наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство,
наследники перераспределяют принадлежащие им (согласно свидетельству о праве
на наследство) доли в праве собственности на наследуемое имущество таким
образом, что каждый (один) из них становится единоличным собственником
одного из наследуемых объектов недвижимости, то есть на основании такого
соглашения о разделе наследственного имущества изменяется вид права, состав
правообладателей объектов недвижимости и, поскольку право общей долевой
собственности у наследников уже возникло, совершается, по сути, мена
(купля-продажа) долей в праве общей долевой собственности на объекты
недвижимости – сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на
недвижимое имущество в понимании статьи 218 ГК, такое соглашение о разделе
наследственного имущества, учитывая приведенные выше положения части 1
статьи 42 Закона № 218-ФЗ, как представляется, подлежит нотариальному
удостоверению.
Вопрос 8: Документы, необходимые для государственной регистрации права
собственности юридического лица на жилое или нежилое помещение на основании
договора участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство
выдано после 1 апреля 2005 года
Ответ:
1) заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
- права собственности - представляет участник долевого строительства;
- ипотеки в силу закона - представляет участник долевого строительства
(залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого
юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участник долевого
строительства оплачивал полностью или частично строительство объекта
долевого строительства с использованием кредитных средств банка или иной
кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим
юридическим лицом, в связи с чем, если иное не установлено федеральным
законом или кредитным договором либо договором займа, возникла ипотека в
силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с
государственной регистрацией права собственности.
Если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки,
заявление о государственной регистрации права собственности (а также в
соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено
нотариусом (работником нотариуса) либо одной из сторон такой сделки (пункт 5
части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ);
2) документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица
(оригинал, предъявляется);
3) документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица, если с заявлением обращается его
представитель (либо нотариально удостоверенная доверенность, либо иной
предусмотренный законодательством Российской Федерации возможный в
зависимости от ситуации документ (например, приказ о назначении руководителя
юридического лица, учредительные документы и протокол (выписка из протокола)
общего собрания участников (учредителей) об избрании директора (генерального
директора) хозяйственного общества). (Орган регистрации прав самостоятельно
запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем
государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого
юридического лица. Заявитель вправе представить учредительные документы
юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных
документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право
действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью
юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов
по собственной инициативе.);
4) зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми
приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об
изменении) (оригинал, возвращается после проведения государственной
регистрации);
5) зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями
и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал, возвращается после
проведения государственной регистрации);
6) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого
строительства (оригинал, не менее 2-х экземпляров);
7) договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если
возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия);
8) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в
случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если
иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
9) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства
(данное разрешение должно быть представлено выдавшим его органом
государственной власти или органом местного самоуправления в порядке,
предусмотренном Законом № 218-ФЗ, с заявлением о постановке на
государственный кадастровый учет многоквартирного дома и помещений в нем).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в
соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК) (статья
17 Закона № 218-ФЗ).
При этом согласно части 7 статьи 18 Закона № 218-ФЗ представление
документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление
государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном
кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется;
заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.
Однако орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном
кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы,
прилагаемые к нему, без рассмотрения, в том числе если информация об уплате
государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по
истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в
Государственной информационной системе о государственных и муниципальных
платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен
заявителем (пункт 3 статьи 25 Закона № 218-ФЗ).
Вопрос 9: Документы, необходимые для осуществления государственной
регистрации сделки купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем
зданием, где сторонами являются юридические лица (общества с ограниченной
ответственностью)
Ответ:
По общему правилу, установленному статьей 14 Федерального закона от
13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость»
(далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав носит заявительный
характер.
Исходя из положений частей 1, 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ для
государственной регистрации права собственности юридического лица на объект
недвижимости, возникшего на основании договора об отчуждении данного
объекта недвижимости необходимы:
1) Заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
- перехода права - представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
- права собственности - представляет лицо, приобретающее объект
недвижимости;
- ипотеки в силу закона - представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее
объект недвижимости; банк, другая кредитная организация) или залогодатель
(лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании
федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает
ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной
регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении:
договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не
предусмотрено данным договором; договора купли-продажи нежилого помещения,
для приобретения которого используются кредитные средства).
В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной
сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права
собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона)
может быть представлено нотариусом (работником нотариуса) либо одной из
сторон такой сделки (в соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона №
218-ФЗ).
2) Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица
(оригинал).
3) Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя
юридического лица, если с заявлением обращается его представитель (либо
нотариально удостоверенная доверенность, либо иной предусмотренный
законодательством Российской Федерации возможный в зависимости от ситуации
документ (например, приказ о назначении руководителя юридического лица,
учредительные документы и протокол (выписка из протокола) общего собрания
участников (учредителей) об избрании директора (генерального директора)
хозяйственного общества). (Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает
в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную
регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического
лица. Заявитель вправе представить учредительные документы юридического
лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов
юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без
доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при
наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной
инициативе.).
4) Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора лицом, не
являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического
лица без доверенности (оригинал и копия). (Если таким документом является
доверенность на распоряжение зарегистрированными в Едином государственном
реестре недвижимости правами, то такая доверенность должна быть нотариально
удостоверена, если иное не предусмотрено законом.).
5) Документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект
недвижимости, если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до
введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним»
(далее – Закон № 122-ФЗ), то есть до 31 января 1998 г., или в соответствии с
федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например,
в связи с реорганизацией) и данное право ранее не было зарегистрировано в
установленном Законом № 122-ФЗ, Законом № 218-ФЗ порядке. (При этом лицом,
отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о
государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые
для ее проведения документы.)
6) Договор об отчуждении объекта недвижимости (если договор совершен в
простой письменной форме - оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор
нотариально удостоверен - не менее 2-х экземпляров, один из которых
оригинал). Если земельный участок, на котором расположен объект
недвижимости, находится в собственности (общей долевой собственности),
аренде лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (доля в праве на
земельный участок, право аренды земельного участка) и расположенный на нем
объект недвижимости должны отчуждаться одновременно.
7) Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если
возникает ипотека в силу закона и в случае составления закладной) (оригинал
и копия).
8) иные документы, которые в установленных законодательством случаях
необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки
законности сделки, включая:
- документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора
купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность
перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда
договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости
сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной
договором цены) (оригинал и копия);
- письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое нежилое помещение
было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение
пожизненного содержания (оригинал и копия);
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект
находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и
копия);
- решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки
или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и
копия) (Отсутствие такого документа в составе представленных документов
подтверждает, что для юридического лица сделка не является крупной, она
также не является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в
соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК) (статья
17 Закона № 218-ФЗ).
При этом согласно части 7 статьи 18 Закона № 218-ФЗ представление
документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление
государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном
кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется;
заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.
Однако орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном
кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы,
прилагаемые к нему, без рассмотрения, в том числе если информация об уплате
государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по
истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в
Государственной информационной системе о государственных и муниципальных
платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен
заявителем (пункт 3 статьи 25 Закона № 218-ФЗ).
Также сообщаем, что при осуществлении государственного кадастрового учета и
(или) государственной регистрации прав органом регистрации прав проводится
правовая экспертиза документов, представленных для осуществления
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации
прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ
оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении
государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
(часть 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав являются в том числе документы,
предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые
подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или
ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с
законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения,
прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов
недвижимости (часть 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).
При этом согласно части 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается
истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им
документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям
принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов
федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом
№ 218-ФЗ или иными федеральными законами.
Вопрос 10: Нужно ли вносить изменения в записи Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения ФИО
правообладателя либо реквизитов документа, удостоверяющего его личность?
Ответ:
В соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее – Закон о регистрации): в связи с изменением содержащихся в базовых
государственных информационных ресурсах (далее – БГИР) сведений о
правообладателе (правообладателях), которые не влекут за собой переход,
прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости (в
частности, о фамилии правообладателя либо о реквизитах документа,
удостоверяющего личность), соответствующие изменения в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее –
ЕГРП) вносятся без заявления правообладателя (правообладателей); орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней
со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя
(правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые
установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере
государственной регистрации прав.
При этом порядок направления органами (организациями), осуществляющими
ведение БГИР, в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав,
информации об изменении сведений о правообладателях объектов недвижимости
(равно как и обязанность указанных органов направлять такие сведения)
действующими нормативными правовыми актами не установлен.
Согласно письму Минэкономразвития России от 27.09.2013 № 20632-ПК/Д23и при
необходимости внесения в ЕГРП изменений в связи с изменением сведений о
правообладателе следует направить соответствующий межведомственный запрос в
орган, уполномоченный на ведение соответствующего БГИР; на основании
полученного на такой запрос ответа принимается решение о возможности
внесения в ЕГРП изменений.
Учитывая вышеизложенное, представляется, что такая необходимость может
возникнуть в случае, если при проведении правовой экспертизы представленных
на государственную регистрацию прав (совершение регистрационных и иных
действий) заявлений и иных документов государственным регистратором будет
установлено, что содержащиеся в ЕГРП сведения о правообладателе неактуальны,
в связи с чем органом, осуществляющим государственную регистрацию прав,
должен быть направлен межведомственный запрос в соответствующие органы
(организации), осуществляющие ведение БГИР, и на основании полученного
ответа должно быть принято решение о возможности внесения в ЕГРП изменений.
Такие изменения, как это предусмотрено статьей 21.1 Закона о регистрации,
вносятся без заявления правообладателя.
Это, однако, не исключает возможности для правообладателя обратиться в
регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в общем
порядке.
Вопрос 11: Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или
нужно менять их на выписку из ЕГРП? Как право собственности будет
подтверждаться после отмены свидетельств о регистрации прав?
Ответ:
С 15 июля 2016 года прекращается выдача (а также замена) свидетельств о
государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения
и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(ЕГРП).
Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не
перестанут и менять их на выписки не нужно. При этом свидетельство
подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.
Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который
удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу
изменений в законодательство заявитель мог выбрать – при регистрации права
собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку
из ЕГРП, то после 15 июля 2016 года остается только одна форма документа,
которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на
недвижимость.
Вопрос 12: Подлежит ли нотариальному удостоверению договор, по которому
объект недвижимости приобретается в долевую собственность?
Ответ:
В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее – ГК) в случаях, предусмотренных законом или соглашением
сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на
имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть
нотариально удостоверена (аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 163
ГК).
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163
ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее
ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК).
Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 172-ФЗ) внесены
изменения в Закон о регистрации, в соответствии с которыми:
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое
имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации), за исключением
сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или
приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (пункт 4
статьи 24 Закона о регистрации);
сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а
также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего
несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно
дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 30 Закона
о регистрации).
В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество,
недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства, помещения.
Доля в праве собственности – это имущественное право, она определяется в
праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи. Имущественные
права являются самостоятельным (отличным от недвижимого имущества) видом
объектов гражданских прав.
Согласно статье 244 ГК:
имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит
им на праве общей собственности;
общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или
нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его
назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи
или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект
вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет
составные части (статья 133 ГК). Выдел доли в натуре невозможен, если он не
допускается законом или влечет несоразмерный ущерб имуществу (статья 252
ГК).
Единоличный собственник неделимой вещи распоряжается самой вещью.
Соответственно, при отчуждении продавцом всего принадлежащего ему объекта
недвижимости (в целом) в собственность нескольким покупателям такой договор
купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению (если не
осуществляется отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего
несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно
дееспособным), поскольку осуществляется распоряжение объектом недвижимости,
а не долей в праве общей собственности на него.
При этом, как представляется, возможна ситуация, когда по договору
купли-продажи объект недвижимости приобретается в общую долевую
собственность супругов, соответственно, такой договор можно рассматривать
как договор, содержащий элементы брачного договора, и требовать его
заключения в нотариальной форме, если стороны в договоре указали, что данный
договор заключен в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса
Российской Федерации, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена
воля супругов на изменение установленного законом режима совместной
собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в
долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака.
Вопрос 13: О наследовании земельного участка, предоставленного в бессрочное
пользование.
Ответ: В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №
122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на
земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса
Российской Федерации (до 29.10.2001), для ведения личного подсобного,
дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного
или индивидуального жилищного строительства на праве собственности,
пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)
пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке
наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на
данном земельном участке здание (строение). При этом вместо документа,
устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный
земельный участок, в качестве основания осуществления государственной
регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный
участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или
удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание
(строение) или сооружение;
один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина -
любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на
данный земельный участок.
При этом представление свидетельства о праве на наследство либо иного
документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого
гражданина на указанное здание (строение) или сооружение не требуется в
случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание
(строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о
регистрации порядке (пункт 7 статьи 25.2 Закона о регистрации).
Вопрос 14: Об отказе от права собственности на земельную долю
Ответ: В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 24.07.2002 №
101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой
собственности по своему усмотрению вправе без выделения земельного участка в
счет земельной доли отказаться от права собственности на земельную долю;
отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи
заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним; право собственности на земельную долю
прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного
права; одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у
городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения
земельного участка, от права собственности на земельную долю которого
осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на
межселенной территории у муниципального района.
Согласно статье 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
государственная регистрация прекращения права собственности на земельную
долю вследствие отказа от соответствующего права собственности
осуществляется на основании заявления собственника земельной доли;
к заявлению прилагается документ, устанавливающий или удостоверяющий право
на земельную долю (предоставление такого документа не требуется в случае,
если право собственности на такую земельную долю ранее было зарегистрировано
в установленном Законом о регистрации порядке);
при государственной регистрации прекращения права собственности на земельную
долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная
регистрация права собственности муниципального образования, к собственности
которого будет отнесена такая земельная доля, без заявления о
государственной регистрации возникновения или перехода права;
в течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности
муниципального образования на земельную долю орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в
соответствующий орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему
заявление об отказе от права собственности на такую земельную долю.
Таким образом, для прекращения права собственности на земельную долю
собственнику необходимо обратиться с заявлением в соответствующее Управление
Росреестра по месту нахождения объекта недвижимого имущества, приложив к
заявлению документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную
долю. В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации заявление о
государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для
государственной регистрации прав, представляются в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового
отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и
уведомлением о вручении.
Вопрос 15: О государственной регистрации договора аренды, заключенного на
неопределенный срок.
Ответ: В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 1 статьи 164
Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется
только в случаях, предусмотренных ГК и иными федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества
подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В то
же время законом установлено:
договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года,
подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации (статья 651 ГК);
договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка,
безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок
менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением
случаев, установленных федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса
Российской Федерации, далее – ЗК).
При этом к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2
статьи 651 ГК (см. информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной
регистрации договоров аренды нежилых помещений»).
Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий,
строений, помещений, земельных участков, заключенные на срок не менее одного
года.
Согласно статье 610 ГК договор аренды заключается на срок, определенный
договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды
считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на
неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная
позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики
разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Телефон	Телефон - 8(4852) 73-40-59 Телефон/Факс - (4852) 73-41-16
Адрес	150031 г. Ярославль ул. Чкалова д.82
E-mail	yar.sad76@yandex.ru