САДОВОДЫ ЯРОСЛАВИИ
Ярославский областной союз садоводческих, огороднических  некоммерческих объединений
ФНС России разъяснила, в каких случаях не нужно платить налог за хозяйственные постройки


 Не каждая хозяйственная постройка облагается налогом. Согласно разъяснениям
Минфина России для исчисления налога на имущество физлиц к хозпостройкам относятся
объекты недвижимости на земельных участках, предоставленных для ведения личного
подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального
жилищного строительства. Речь идет о хозяйственных, бытовых строениях, сооружениях
вспомогательного использования и аналогичных объектах. Дома, жилые строения и
гаражи не являются хозпостройками.
Если площадь такой постройки не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается, при условии,
что её собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей
налоговой льготы. При этом льгота применяется только для одной хозпостройки
(независимо от её расположения в пределах страны), не используемой в
предпринимательской деятельности.
Представительные органы муниципальных образований имеют полномочия расширить
условия применения льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек
в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м).
Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о
ставках и льготах по имущественным налогам».
Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в т.ч. площадью более 50 кв.м,
облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы
информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты (в т.ч. сведений из
органов Росреестра, от нотариусов при оформлении прав на наследство).
Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости
(теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и
т.п.), не являются объектом налогообложения.
Все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть
зарегистрированы. Капитальные постройки - это объекты на фундаменте, имеющие
прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения, -
отметил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. –
По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках
под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или
индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями
или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются
соответствующим налогом».
При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут
быть поставлены на кадучет и зарегистрированы как с указанием конкретных
наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя
кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение).
Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном
участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства
или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются
хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой
стоимости объекта.
При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право
на налоговую льготу – одна хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор
не облагается налогом.
Важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него
зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном
случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта
удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт
обследования.

Объекты, которые не являются капитальными и не относятся к объектам недвижимости,
не нужно регистрировать. К таким объектам относятся следующие:
- заводские изделия в готовом виде - бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны
и бассейны, фургоны и т.п.
- сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей -
сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний
душ, туалет, плиточное замощение дорожек и т.п.
В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения
на его земельном участке, но считает это строение не капитальным, рекомендуем
обратиться в Министерство имущественных отношений региона

© Ярославский областной союз садоводческих, огороднических  некоммерческих объединений 2016-2018 г.